StayBaires

O problema e a solução

O que acontece quando ninguém cuida do seu apartamento?

Sem gestão profissional

Mensagens de hóspedes a qualquer hora sem ninguém responder

Preços estáticos que perdem competitividade a cada semana

Limpeza inconsistente que baixa a nota e fecha portas

Check-ins complicados quando você não está em Buenos Aires

Burocracia de impostos e regulação que você não sabe como resolver

Noites sem reservas sem saber se é o preço ou o anúncio

Atendimento 24/7 em espanhol e inglês — resposta média em 8 min

Preços dinâmicos que sobem em datas de pico: até +40% no Carnaval

Protocolo de limpeza profissional validado em cada reserva

Check-in autônomo com cofre + assistência por telefone

Monitoramos seu imóvel e cuidamos de cada detalhe.

Ocupação média de 90% · USD 1.200–1.800/mês em Palermo

"Um apartamento em Palermo bem gerenciado rende o mesmo que um aluguel tradicional de 2 anos... em 6 meses." Calcule sua estimativa →

Calculadora de receita

Quanto pode render seu apartamento?

Complete os 3 passos e mostramos uma estimativa da sua receita mensal líquida.

Bairro

Unidade

Estado

Em qual bairro está seu apartamento?

Que tipo de unidade é?

Studio

×0.72

1 quarto

×1.0

2 quartos

×1.38

3+ quartos

×1.75

Tem algum destes extras?

Como o apartamento está equipado?

Sem móveis

×0.6

Básico

×0.85

Completo

×1.0

Premium

×1.18

Meses ativos por ano 12 meses

Sua receita mensal líquida estimada

USD 0

com ocupação de 80%

Aluguel fixo tradicional

Com StayBaires

Estimativa baseada em dados de mercado de CABA 2024-2025. Os resultados reais podem variar.

Fale com Esteban

Proprietários que confiam em nós

O que dizem nossos proprietários

★★★★★

"Moro em Madri e meu apartamento em Belgrano gera renda todos os meses sem que eu precise fazer nada. Esteban me atualiza pelo WhatsApp e o dinheiro chega pontual na minha conta Wise."

Antonio M.

Madri, Espanha · 1 quarto em Belgrano · 2 anos com StayBaires

★★★★★

"Tenho um 2 quartos em Palermo. Antes eu mesmo gerenciava e era um caos. Com a StayBaires a ocupação subiu para 92% e me liberei totalmente. No primeiro mês recuperei a comissão de sobra."

Mariana L.

Tandil, Buenos Aires · 2 quartos em Palermo · 18 meses com StayBaires

Avaliações verificadas do Airbnb

O que dizem os hóspedes

Guido

Cairns, Austrália

★★★★★

"Excelente apartamento para alguns dias em Buenos Aires!"

Maio 2026

Marianna

Canelones, Uruguai

★★★★★

"apartamento excelente, confortável e funcional. muito limpo e organizado. tranquilo e com vizinhos simpáticos"

Maio 2026

Emiliano

Buenos Aires, Argentina

★★★★★

"Apartamento muito bonito, aconchegante e em uma região linda da cidade."

Maio 2026

Nestor

San Carlos Minas, Argentina

★★★★★

"Apartamento muito bonito e excelente atendimento"

Abril 2026

Rodrigo

Temuco, Chile

★★★★★

"Anfitrião muito gentil, lugar muito bonito e perfeito, em uma excelente região muito segura, vários lugares para comer também."

Abril 2026

Nossos planos

Duas etapas, risco zero

Você começa sem nenhum custo. Só cobramos quando você recebe.

INÍCIO

$0 Sem custo

Deixamos seu imóvel pronto para receber reservas desde o primeiro dia, sem nenhum custo de entrada.

Visita ao apartamento
Lista de itens necessários
Configuração da conta no Airbnb
Você é o dono do seu anúncio e o leva quando quiser
Orientação sobre contas bancárias no exterior ou carteiras digitais
Fotos profissionais do anúncio

GESTÃO INTEGRAL

15–20% mensal sobre a receita

Tudo o que seu imóvel precisa para render ao máximo, mês a mês.

Preços dinâmicos — até +40% em datas de pico
Atendimento ao hóspede 24/7 em 3 idiomas
Check-in autônomo com cofre
Limpeza e lavanderia com protocolo certificado
Gestão de sinistros AirCover
Relatórios em tempo real por WhatsApp
Uso livre — bloqueie as datas que precisar
Receba em USD, EUR, Wise ou conta local

Calcule seus ganhos

Por que nos escolher

Não somos um app.
Somos sua equipe.

Trabalhamos com poucos imóveis para oferecer um serviço personalizado. Não somos uma plataforma que escala infinitamente — somos a equipe que realmente cuida do seu apartamento.

30+

Imóveis ativos

85%

Ocupação média

4.8/5

Avaliação Superhost

Anos de experiência

Foco na Zona Norte de Buenos Aires

Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez, Colegiales. Conhecemos cada bairro, cada feira, cada pico de demanda.

Relatórios em tempo real

Acesso direto à sua conta do Airbnb. Você vê cada reserva, pagamento e avaliação no mesmo momento que nós.

AirCover até USD 1.000.000

Se algo quebrar, o Airbnb cobre até um milhão de dólares. Nunca tivemos um sinistro sem solução.

Receba como quiser

Pesos, dólares, euros ou reais. Transferência local, Wise, Payoneer ou dinheiro em domicílio. Você escolhe.

Como começamos

Três passos para começar a receber

72hs

da consulta à
sua primeira reserva

Consulta gratuita

Conversamos por WhatsApp ou videochamada. Avaliamos seu imóvel, a região e damos uma estimativa de receita sem compromisso.

Grátis · Sem compromisso

Cadastro e publicação

Coordenamos as fotos, redigimos o anúncio, configuramos preços dinâmicos e registramos o imóvel junto à cidade (Decreto 1182/19).

Em menos de 72 horas

Primeira reserva

Ativamos o anúncio e começamos a receber reservas. Você vê tudo em tempo real pela sua conta do Airbnb.

Você recebe no dia seguinte ao check-in do hóspede

Fale com Esteban →

Mais serviços

Serviços adicionais

Consultoria para investimento

Pensando em comprar um apartamento para aluguel por temporada? Ajudamos você a escolher o bairro, o tamanho e a mobília que geram o melhor retorno com base em dados reais do mercado.

Consulta gratuita →

Preparação do apartamento

Se seu apartamento precisa de mobília, despersonalização ou melhorias para o Airbnb, coordenamos fornecedores de confiança e supervisionamos o trabalho. Deixamos pronto para a primeira reserva.

Consultar →

O problema

O apartamento da Vero estava vazio há 3 meses

Vero tinha um 2 quartos em Palermo que alugava de forma tradicional. O inquilino saiu, ela precisava de renda e não sabia como fazer o Airbnb funcionar desde Montevidéu.

O que fizemos

Cadastro completo em 5 dias

Coordenamos as fotos, redigimos o anúncio bilíngue, aplicamos preços dinâmicos e registramos o imóvel. A primeira reserva chegou antes de terminarmos a semana.

O resultado

USD 1.640 no primeiro mês completo

+USD 1.640/mes

Ocupação de 88% nos primeiros 30 dias. Vero recebe em Wise e não precisou fazer absolutamente nada — nem uma única mensagem de hóspede.

Perguntas frequentes

Tudo o que você quer saber

Quanto meu apartamento pode render? ▾

Um 1 quarto bem equipado em Palermo pode render entre USD 1.200 e 1.800 líquidos por mês com ocupação de 80-90%. Os números variam por bairro, tamanho e mobília. Use a calculadora desta página para uma estimativa personalizada.

Quanto a StayBaires cobra? ▾

Cobramos uma comissão sobre a receita real, sem custos fixos mensais. Se o apartamento não render, não cobramos. A comissão varia conforme o tipo de serviço e a modalidade acordada — informamos na primeira consulta.

Onde e como eu recebo? ▾

O Airbnb libera o pagamento no dia seguinte ao check-in do hóspede. Você pode receber o dinheiro em: conta bancária argentina (ARS ou USD), conta nos EUA, Wise, Payoneer, ou dinheiro em domicílio em Buenos Aires (com 8% adicional pelo serviço de retirada).

E se o mês foi ruim? ▾

Se a ocupação cair, analisamos as causas juntos: preço, fotos, descrição, época do ano. Ajustamos a estratégia sem custo adicional. Nossa comissão está atrelada aos seus resultados, então temos o mesmo incentivo que você para o apartamento funcionar.

Posso usar meu apartamento quando quiser? ▾

Sim. Bloqueamos as datas que você precisa com antecedência razoável (mínimo 2-3 dias para fecharmos reservas em aberto). O apartamento é sempre seu — somos co-anfitriões, não inquilinos.

Como fico sabendo de cada reserva e novidade? ▾

Trabalhamos como co-anfitriões na sua própria conta do Airbnb. Você vê cada reserva, mensagem e pagamento em tempo real. Além disso, avisamos proativamente pelo WhatsApp sobre qualquer novidade relevante.

E se houver um problema com um hóspede? ▾

Nós resolvemos. Temos protocolo para situações de ruído, danos, saída tardia e disputas. Se for um caso de danos, abrimos o sinistro do AirCover que cobre até USD 1.000.000. Você fica sabendo, mas não precisa fazer nada.

Quem é o dono do anúncio do Airbnb? ▾

Sempre você. O anúncio é criado na sua conta pessoal do Airbnb. Operamos como "co-anfitriões" com acesso delegado. Se um dia você quiser gerenciá-lo, retiramos o acesso e o anúncio com todas as avaliações fica 100% seu.

E se quebrarem algo? ▾

O AirCover do Airbnb cobre danos de até USD 1.000.000 por estadia. Para danos menores (abaixo de USD 300) resolvemos diretamente com o hóspede sem abrir um sinistro formal. Em 8 anos, nunca tivemos um dano sem solução.

O que o apartamento precisa para começar? ▾

No mínimo: cama com roupa de cama, cozinha básica equipada (geladeira, micro-ondas, utensílios), banheiro completo, wifi, aquecimento/ar e cofre ou sistema de chaves sem contato. Se faltar algo, podemos coordenar a preparação.

É legal alugar pelo Airbnb em Buenos Aires? ▾

Sim. O Decreto 1182/19 regula as acomodações de estadia temporária em Buenos Aires. Os imóveis devem se registrar no Registro de Estabelecimentos de Hospedagem Turística (REAT). Incluímos o registro no cadastro do serviço.

Tenho que declarar a renda ao fisco? ▾

Sim, a renda de aluguel por temporada é tributável. A forma mais comum é o regime simplificado ou a declaração de renda adicional. Podemos indicar contadores especializados no setor, mas o trâmite fiscal não está incluído no nosso serviço.

Posso alugar se moro no exterior? ▾

Sim, é exatamente o perfil mais comum dos nossos proprietários. Você precisa de uma conta ativa no Airbnb, uma forma de receber (Wise, conta nos EUA, conta local com procuração se necessário) e nos dar acesso como co-anfitriões. Cuidamos do resto.

Seu apartamento trabalha por você.

O que acontece quando ninguém cuida do seu apartamento?

Sem gestão profissional

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Quanto pode render seu apartamento?

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Como o apartamento está equipado?

O que dizem nossos proprietários

O que dizem os hóspedes

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Primeira reserva

Alguns dos imóveis que gerenciamos

Palermo · Guemes 3355 · 2 quartos

Palermo · Coronel Niceto Vega 5720 · 2 quartos

Palermo · Alvarez Thomas 46 · 1 quarto

Belgrano · Céspedes 2459 · 1 quarto

Nuñez · Manzanares 2355 · Studio

Martinez · Remedios de Escalada 2350 · 1 quarto

Serviços adicionais

Consultoria para investimento

Preparação do apartamento

O apartamento da Vero estava vazio há 3 meses

Cadastro completo em 5 dias

USD 1.640 no primeiro mês completo

Tudo o que você quer saber

A equipe por trás da StayBaires

Esteban Benhabib

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